Pandemia de COVID-19 interrompe o boom imobiliário

A pandemia COVID-19 provavelmente interromperá o boom imobiliário nas Filipinas que começou em 2010 com a queda das taxas de aluguel e aumento das taxas de vacância este ano em magnitudes que poderiam ser piores do que as consequências durante a crise financeira global de 2009, disse a consultoria imobiliária Colliers International Philippines.

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No entanto, o impacto provavelmente não será tão ruim quanto a reversão do mercado imobiliário vista quando a crise da moeda asiática estourou em 1997, já que a terceirização do processo de negócios local - que se tornou muito maior até agora - provavelmente abriria o caminho para uma recuperação em 2021, O gerente sênior de pesquisa da Colliers, Joey Roi Bondoc, disse ontem em uma entrevista coletiva.



Os desenvolvedores aprenderam durante a crise asiática. Eles conseguiram fechar a torneira facilmente, disse Bondoc, referindo-se ao movimento deliberado de reduzir a oferta para evitar a queda livre dos preços.



Valores de capital de propriedade residencial em PH ao longo do tempo

É um pouco duro dizer que a festa acabou totalmente porque a demanda existe. Há uma pausa, eu acho. O que está acontecendo agora é que já estamos no mercado de proprietários de imóveis há muito tempo, disse o diretor administrativo da Colliers, Richard Raymundo. Ayala Land cimenta pegada na próspera Quezon City Cloverleaf: portão norte da região metropolitana de Manila Por que os números da vacinação me deixam mais otimista sobre o mercado de ações



Estamos neste ponto crucial em que se tornará um mercado de inquilinos, disse Raymundo.

Colliers: mercado imobiliário de PH em tempos de crise

Se não fosse pelos operadores de jogos offshore das Filipinas (Pogos), Raymundo disse que o mercado imobiliário já teria se revertido em 2016 por causa de um excesso de oferta.



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Então, vimos essa extensão no ciclo de crescimento por causa da demanda dos Pogos. Isso aconteceu no mercado de escritórios e teve efeito cascata nos segmentos residencial e de varejo, disse ele.

Por causa das restrições trazidas pela crise do COVID-19, Colliers vê o valor dos terrenos na cidade de Makati cair 10 por cento no quarto trimestre deste ano de P858.000 por metro quadrado no primeiro trimestre de 2020. Em Bonifacio Global City, terreno os valores devem cair 10 por cento de P827.700 / m² no primeiro trimestre, enquanto os valores dos terrenos na Bay Area e Ortigas são projetados para diminuir em 15 por cento e 5 por cento, respectivamente, de P390.200 / m² e P354, 200 / m2 no primeiro trimestre.

A taxa de locação de escritórios na região metropolitana de Manila deve cair em média 17% este ano, enquanto a taxa de vacância está projetada para aumentar de 4,4% no ano passado para 5,5%. A taxa de vacância pode disparar para até 8,3 por cento a 9,4 por cento se a aceitação cair mais rápido do que a suposição do caso-base de Colliers. Mesmo assim, a Colliers espera que o estoque de novos escritórios caia 23% este ano.

Nos próximos meses, as restrições de viagens conterão o crescimento da Pogos, disse o diretor da Colliers, Dom Fredrick Andaya. No entanto, ele disse que a demanda por jogos online provavelmente continuará, já que os jogadores evitam ir aos cassinos físicos. As Filipinas continuam sendo a primeira escolha entre os localizadores, devido ao ambiente regulatório favorável, acrescentou.

mylene dizon e jason webb

Para o setor residencial, a oferta cairá 19,7%. No entanto, Colliers vê a taxa de vacância na região metropolitana de Manila atingindo 15,2 por cento este ano, ante 11 por cento em 2019, devido à desaceleração de Pogos. No primeiro trimestre, a taxa de vacância foi de 11,3%, com expectativa de piora a partir do segundo trimestre. Os valores de capital do condomínio devem cair 15 por cento neste 2020. Para 2021 a 2022, Colliers vê os valores residenciais crescendo a um ritmo mais modesto de 1,7 por cento em comparação com sua previsão anterior de 12,4 por cento.

Colliers vê a taxa de aluguel residencial na metrópole diminuindo 5,5 por cento neste 2020, antes de crescer modestos 1,9 por cento de 2021 a 2022, abaixo de sua previsão anterior de crescimento de médio prazo de 7,5 por cento.

A correção de preços no segmento residencial é mais sentida no segmento de renda média, devido à perda de empregos decorrente da pandemia COVID-19.

No setor de propriedades de varejo, a taxa de aluguel também está projetada para diminuir 5 por cento este ano, antes de se recuperar em 2022 com um crescimento de 1 por cento. A taxa de vacância deve atingir o pico em 2022, com 12%, à medida que mais shoppings abrem ao público.

final do jogo 3 pba 2014

Um subsegmento imobiliário que está indo bem no ambiente atual é o setor de logística / armazenamento industrial, à medida que as transações de comércio eletrônico aumentam à medida que as pessoas observam o distanciamento social.

Acho que se você olhar os setores, o que vai saltar primeiro será o escritório. Com certeza a logística [setor] está lá. Depois do escritório, será o residencial e depois o retalho e depois o segmento hoteleiro, disse Raymundo.